建设投资概略估算有哪些方法(高彤)

粗略估算建设投资的方法有五种，即单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和估算指数法。最常用的估计方法是比例估计。

建设投资粗略估算法适用条件

(1)生产能力指数法起源于对化工厂外资的统计分析，多用于估算生产设备投资。

(2)资金周转率法是从资金周转率的定义计算投资金额的方法。该方法概念简单明了，方便可行，但误差较大。生产不同产品的不同工厂或车间，资金周转率不同。要提高投资估算的准确性，必须做好相关的基础工作。

(3)比例估算法适用于设备投资比例大的项目。

(4)综合指数投资估算法又称概算指数法。根据国家或行业及地方的有关规定、定额、指标和收费标准，以及设备和主要材料的价格，在工程造价中从单项工程估算初始投资。用这种方法，需要相关专业提供更详细的信息，有一定的估计深度和相对较高的准确性。

(5)其他费用的估算

其他费用种类繁多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的相关规定逐项进行估算。需要注意的是，根据地区和项目的性质，费用账户可能会有所不同。在项目初期，也可以根据项目成本的百分比进行综合估算。

(6)基本预备费估算

基本预备费是根据第二部分项目成本和其他费用之和乘以适当的基本预备费率(百分比)估算的，或者根据固定资产成本、无形资产成本和其他资产成本之和乘以适当的基本预备费率估算的。准备金率的值一般根据行业规定并结合估计深度确定。通常对外汇和人民币采取不同的准备金率。

(7)价格上涨准备基金估算

一般以年度工程造价为基础，单独估算每年的涨价预备费，然后相加，得到涨价预备费总额。