物业管理有哪些职责(岳春阳)

根据《物权法》，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。那么物业管理的职责是什么呢？让我们和边肖一起看看。

物业管理的主要职责

1、对住宅装修的主要建筑管理和日常监督；

2.房屋设备和设施的管理；

3.环境卫生管理；

4.绿化管理；

5.配合公安消防部门维护居民区公共秩序；

6.车辆订单管理；

7.公共机构服务；

8.物业档案管理。

物业管理分类

1.住宅物业

包括:住宅小区、公寓、别墅。其特点是生活功能单一，相对独立。产权多元化，共享设施社会化，配套设施齐全。

2.办公楼物业

包括:简易办公楼、商住办公楼、综合办公楼。其特点是单体建筑规模大，系统和人员集中，人员流动性大，智能化程度高。

3.商业场所和财产

包括综合商业购物中心和商住混合物业。其特点是规划布局要求高，建筑结构独特，合理化要求高。

4.工业区物业

包括:车间、仓库、办公楼、客厅、服务设施。其特点是规划面积大，对配套基础设施要求高，易造成环境污染。

5.其他类型的属性

学位包括:文化财产。b体育财产。c卫生设施。d娱乐物业。e特殊财产。其特点是数量相对较少，环境不同，配套设施多样。

物业管理与物业服务的区别

1、法律性质不同:

众所周知，物业管理是一种源于房地产所有权的准物权，是购买房地产的业主的合法权利，是业主对一定区域内共有财产的使用和管理的自主权。因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、变卖、赠与而消失；物业服务来源于服务提供者与业主或业主大会签订的物业服务合同，根据合同生效而取得，因合同到期而消灭，属于典型的债权。

2.不同的权利主体:

新条例规定，物业管理活动中的一切权利都属于业主，也就是说，物业管理权的主体是业主和由他们组成的业主大会。即使选择了物业服务企业，物业服务企业也只是一个义务主体，物业服务企业处于被管理和被监督的地位；在物业服务活动中，权利主体是物业服务企业，业主和物业服务企业的从业人员成为义务主体，业主承担支付服务费的义务。

3.不同的参与者:

物业管理活动的主要参与者包括建筑开发商、政府房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居民委员会等单位和个人。如果聘请物业服务企业和专业服务企业，他们也是主要参与者之一。物业服务活动的主要参与者是物业服务企业和从业人员。如果有单一业务外包，专业服务企业及其员工也属于这一类。

4.发生的概率不同:

物业管理的发生是必然的，只要一个物业已经存在，就一定有物业管理；但是，物业服务不是，它只是可能。当业主不愿意为自己服务时，就需要物业服务的参与，物业服务的发生就成为可能。

5.违反规定的业主可以采用不同的手段和措施:

在物业管理活动中，业主大会可以通过制定业主公约等规章制度来约束业主和非业主的行为，可以通过批评、罚款、向主管部门投诉、向人民法院起诉等多种手段和措施予以制止；但作为服务提供者，这种现象只能委婉地加以劝阻，而没有任何强制措施加以制止。