房地产开发公司需要资质吗(薛诗瑜)
房地产开发公司需要资质。根据《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业应当按照本规定申请企业资质等级核定。未取得房地产开发资质证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发业务。
房地产开发公司资质等级标准:
一级资质:
1、注册资本不低于5000万元人民币;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年内完成住房建筑面积30万平方米以上,或完成相当于房地产开发投资的金额;
4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%;
5.上一年度住房建筑面积在15万平方米以上,或者完成相当于房地产开发投资的;
6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于40人,其中具有中级职称的经理人不少于20人,具有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.有完善的质量保证体系,商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生重大工程质量事故。
二级资质:
1、注册资本不低于2000万元人民币;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近三年建筑面积已完成15万平方米以上,或累计房地产开发投资相当于此;
4.连续三年建筑工程质量合格率达到100%;
5.去年住房建筑面积10万平方米以上,或相当于房地产开发投资完成;
6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于20人,其中具有中级职称的经理人不少于10人,具有资格证书的专职会计师不少于3人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.有完善的质量保证体系,商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生重大工程质量事故。
三级资质:
1、注册资本不低于800万元人民币;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋总建筑面积在5万平方米以上,或者房地产开发总投资相当于此;
4.连续2年建筑工程质量合格率达到100%;
5.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于10人,其中具有中级职称的经理人不少于5人,具有资格证书的专职会计师不少于2人;
6、工程技术、财务等业务领导具有相应专业中级以上职称,统计等业务领导具有相应专业初级以上职称;
7.有完善的质量保证体系,商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生重大工程质量事故。
四级资质:
1、注册资本不低于500万元人民币;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.建设工程竣工合格率100%;
4.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的专业管理人员不少于5人,具有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称,财务负责人具有相应的专业初级以上职称并配备专业统计员;
6.商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生重大工程质量事故。