物业管理主要负责什么工作(岳春阳)

物业管理是指业主通过聘请物业服务企业对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维修、维护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

物业管理主要负责工作

1.负责装修管理:对居民装修过程中涉及的各方面进行综合管理，包括严禁改动的墙体、承重结构和外观，装修队伍的管理，装修垃圾的清运管理。

2.在物业管理范围内从事生态环境管理:物业需要对住宅路面进行定期清扫、花草树木养护修剪、病虫害防治施肥、补种种植等。同时，增加了路灯、大道照明设施和局部照明管理和保护等设施。

3.负责小区公共区域的卫生:物业管理公司负责的保洁区域包括除居民入口门外的所有公共部位，如楼梯、社区大道、社区广场等。

4.负责公共设施设备的保护和维护:物业管理的设施设备主要包括供电线路的给排水管网、二次生活用水加压设备、各种配电设备、电梯、消防设备等。只有公共设施设备正常运转，居民才能安居乐业。

物业管理分类

住宅物业:指供人们居住的具有居住功能的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括配套的共用设施设备和公共场所。商业地产:有时也称为投资地产，是指那些能够通过经营获得持续增长回报或能够持续升值的地产，这类地产大致可以分为商业服务地产和办公地产。

商业服务物业是指商业和服务业的各种建筑场地，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、酒店、酒店、仓储、休闲娱乐场所等。办公物业是从事生产、管理、咨询、服务等行业的管理者(白领)工作的场所，属于生产经营资料类。这类物业按发展变化过程可分为传统写字楼、现代写字楼、智能写字楼；根据写字楼的等级，可分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

申请物业经理的条件是什么

凡遵守国家法律法规，遵守职业道德，符合下列条件之一的中华人民共和国公民，均可申请参加物业管理资格考试:

1.取得经济、管理科学与工程或土木工程中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

2.取得经济、管理科学与工程或土木工程大专学历，工作满6年，其中物业管理工作满4年。

3.取得经济学、管理科学与工程或土木工程学士学位，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。

4.取得经济学、管理科学与工程或土木工程硕士学位，从事物业管理工作满2年。

5.经济学、管理科学与工程或土木工程双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中物业管理工作满2年。

6.如果取得了其他专业相应的学历和学位，在物业管理方面的工作年限和工作年限将增加2年。

7.获得经济学、管理科学与工程或土木工程博士学位，从事物业管理工作满一年。