开发资质过期还能售房吗(岳春阳)

开发资质到期，不能继续卖房。开发商资质证书每年检查一次。期满后不参加年检，自动取消资格。想获得开发资质，必须重新申请。如果能在期限内重新获得开发资质，获得五项开发证书，项目仍可出售。

房地产开发企业的资质根据企业条件分为一、二、三、四个资质等级。

房地产一级资质 :

1、注册资本不低于5000万元人民币；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年内完成住房建筑面积30万平方米以上，或完成相当于房地产开发投资的金额；

4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%；

5.上一年度住房建筑面积在15万平方米以上，或者完成相当于房地产开发投资的；

6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级职称的经理人不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

房地产二级资质:

1、注册资本不低于2000万元人民币；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近三年建筑面积已完成15万平方米以上，或累计房地产开发投资相当于此；

4.连续三年建筑工程质量合格率达到100%；

5.去年住房建筑面积10万平方米以上，或相当于房地产开发投资完成；

6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于20人，其中具有中级职称的经理人不少于10人，具有资格证书的专职会计师不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生重大工程质量事故。

房地产三级资质:

1、注册资本不低于800万元人民币；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋总建筑面积在5万平方米以上，或者房地产开发总投资相当于此；

4.连续2年建筑工程质量合格率达到100%；

5.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于10人，其中具有中级职称的经理人不少于5人，具有资格证书的专职会计师不少于2人；

6、工程技术、财务等业务领导具有相应专业中级以上职称，统计等业务领导具有相应专业初级以上职称；

7.有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生重大工程质量事故。

房地产四级资质 :

1、注册资本不低于100万元人民币；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.建设工程竣工合格率100%；

4.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于4名，具有资格证书的专职会计人员不少于2名；

5.工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称并配备专业统计员；

6.商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生重大工程质量事故。