公寓和住宅有什么区别 该如何正确的选择(王秋阳)
今天我就来做个小系列,分析一下公寓和住宅的区别,以及如何正确选择。怎么区分?
公寓和房子的区别
1。公寓和住宅的使用寿命不同
根据规定,公寓和房屋的使用寿命有不同的规定。公寓使用年限50年,有的70年;居住建筑的使用寿命都是70年,居住建筑的使用寿命一般都比公寓要长。
2。公寓和住宅的费用在各个方面都不同
公寓的水电费用比住宅楼贵。有些公寓可能用于商业目的,因此它们的水电成本也是商业成本,将比住宅楼更贵。但也有一部分是民用水电费用,主要由开发商决定。但是可以看出,公寓的成本普遍高于住宅楼。
3。不同的管理
公寓管理相对于居民楼要多一点。比如不能在公寓楼的墙外设置外阳台,不能随意规划和改变建筑,必须按标准实施管理,而住宅管理就没有那么严格。
4。建筑的设计是不同的
公寓按照规定的建筑规划标准建造,有些不能暴露的东西不能暴露,必须严格执行。
5。不同结算
在孩子入学方面,家里可以落户,孩子可以轻松入学,获得学位证书;但是没有公寓,没有公寓可以落户,完全没有学历。
为什么不推荐买公寓
1。公寓条件比住宅差,费用比住宅高
正常情况下,按照国家规定,商住公寓是不能存在的,也是国家不允许的。而且公寓的购买价格比普通房子贵很多,水电等其他费用也比房子贵。而且公寓的管理要求更严格,使用寿命没有房子长。公寓大多有商业用途,不能入驻,也不算学区房。缺点很多。
2。公寓的性价比没有住宅楼高
因为公寓有商业用途,购买时要求首付50%,只允许商业贷款,没有其他贷款方式,甚至要求全款购买;但是住房不是,买的时候只付30%的首付,剩下的最多分30年,也可以用公积金还。