正规房产中介三个证件(徐克达)

正规房地产代理公司必备的三证主要包括营业执照、市国土房管局颁发的资质证书和从业人员资格证。

只有营业执照，没有资质证书，一般是咨询机构，可以从事房屋政策、信息等咨询，不能从事房屋租赁、交易等中介；只有资格证，没有营业执照，就是非法经营。只有证件齐全，才能成为合法的房地产经纪机构，才能从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。

如何区分正规的房地产中介

1.首先，如果房屋交易没有问题，首先要选择一家在主街有店面，装修好的房产中介。这些方面可以反映出房屋中介机构是否正规。其次要检查工商和房产管理部门出具的相关证明是否挂在店内的显著位置。

2.其次，在决定买房或卖房后，对于卖方来说，正规的房产中介会与对方签订独家或多个委托代理协议。协议大部分内容涉及双方共同责任，不存在单方面不合理的霸王条款。对于买受人来说，房产中介公司会与其签订房屋买卖合同，从签订协议或合同之日起，就具有一定的法律效力。在房屋交易过程中，房产中介向卖方收取总房价的2%，向买方收取1%的佣金。

3.对于房贷卖家来说，还有一个银行贷款的环节。此外，正规的房产中介会检查原业主是否拖欠了物业费、取暖费、水电费，然后向卖方支付最后一笔钱，更大程度上保护了买方的利益。